موضوعات: ثبت شرکت و ثبت برند, دکوراسیون
اهمیت رنگ در طراحی داخلی
رنگ تأثیر عمیقی بر یک فضا و افراد در آن دارد. از آن به درستی و به نفع خود استفاده کنید تا فضایی جذاب و سودمند ایجاد کنید. چگونگی انتخاب بهترین رنگ برای رنگ آمیزی ساختمان از جمله دیوارهای داخلی، و نحوه استفاده از این رنگ‌ها به شکل صحیح، می‌تواند دشوار باشد. اما همانطور که متخصصین رنگ می‌گویند: «رنگ ستون فقرات طراحی است.» و در واقع هم همین‌طور است، زیرا رنگ می‌تواند که می‌تواند به سرعت هر فضایی را تغییر دهد.
هنگام انتخاب رنگهای دیوار، کفپوش و نقاشی ساختمان با غلطک و قلمو، مهم است که هدف فضا را در خاطر داشته باشید. اگر کاری که نیاز به انرژی زیادی دارد در یک فضا انجام می‌شود، ممکن است رنگهای گرم و هیجان انگیز را بهترین انتخاب‌ها برای آن فضا باشند. در فضاهای استراحت، رنگهای خنک مناسب‌تر هستند.
رنگ به دو دسته تقسیم می‌شود: تن گرم و تن سرد. تن‌های گرم مانند قرمز، نارنجی و زرد می‌توانند به یک فضا و افراد آن انرژی ببخشند. تن‌های خنک مانند آبی، سبز و بنفش به طور کلی فضایی آرام ایجاد می‌کنند.
بهترین رنگ‌ها برای رنگ آمیزی و فضاهای داخلی
از آنجا که هیچ دیواری در خانه شما نباید به صورت یک بوم خالی باقی بماند، ما به دنبال بهترین و محبوب‌ترین رنگهای داخلی برای شما هستیم. اینکه کدام رنگ‌ها به بهترین وجه در کدام فضاهای منزل می‌توانند استفاده شوند، ترسیم ایده‌های رنگی برای دیوارهای مختلف خانه شما، ایجاد علاقه بصری در هر اتاق، ترکیب رنگهای ساختمانی، و مسائلی از این دست.
ما بسیاری از رنگهای جدید را به شما معرفی می‌کنیم و به شما می‌گوییم که چطور می‌توانید این رنگ‌ها را به خانه خود بیاورید، زیرا گاهی اوقات تنها چیزی که برای انرژی بخشیدن مجدد به یک فضا لازم است، یک لایه رنگ است و یک ظاهر جدید و شیک فقط به اندازه چند لایه رنگ با خانه شما فاصله دارد!
انواع رنگهای ساختمانی
نقاشی داخلی ساختمان در عین حال که کار بسیار جذابی است ولی اگر اصولی و توسط فردی متخصص در این امر انجام نشود، علاوه بر اینکه رنگ و هزینه زیادی به هدر رفته است، زیبایی فضای منزل و محیط کار را از بین می‌برد. قبل از هر اقدامی توصیه می‌شود که با مشورت با نقاش حرفه‌ای، رنگ مناسب با توجه به بودجه در نظر گرفته شده انتخاب شود.
رنگ پلاستیکی: می‌توان گفت رنگ پلاستیکی از قدیمی‌ترین رنگهای موجود برای نقاشی ساختمان است. از مزایای رنگ پلاستیکی، قابلیت استفاده آسان و خشک شدن سریع آن، پوشانندگی بالا به دلیل مات بودن و عدم نیاز به زیرسازی است. از معایب این رنگ می‌توان به غیر قابل شستشو بودن آن اشاره کرد و معمولا در نقاشی سقف از آن استفاده می‌شود. همچنین بر روی اجزای فلزی رنگ پلاستیک نمی‌ماند.
رنگ روغنی: رنگ روغنی از محبوب‌ترین رنگهای ساختمانی است که برای دیوارها بسیار کاربرد دارد. رنگهای روغنی به چند دسته: براق، نیمه براق و مات تقسیم بندی می‌شوند. این نوع رنگ ساختمانی مقاومت بالایی در برابر فرسودگی و ترک خوردگی دارند و به عنوان عایق و ضد زنگ درب و پنجره مورد استفاده قرار می‌گیرد.
رنگ اکریلیک: رنگ اکریلیک رنگی بر پایه آب است که قابل رنگ آمیزی بر تمام سطوح می‌باشد. این رنگ را بیشتر برای ایجاد طرح و نقش بر روی دیوار استفاده می‌شود. رنگهای اکریلیک زودتر از رنگهای روغنی خشک می‌شوند و بوی کمتر نسبت به رنگ روغنی دارند.
بازار املاک اسپانیا
اسپانیا در جریان بحران مالی جهانی در سال ۲۰۰۷ و متعاقب آن سقوط بازار املاک متحمل رنج بسیاری شد. قیمت خانه ها تا 30 درصد کاهش یافت. پس از گذشت نزدیک به یک دهه، اکنون نشانه هایی پدیدار شده که گواهی می دهند این بازار عاقبت رو به بهبودی گذاشته است. شاخص ها خبر از افزایش قیمت سالانه در شهرهای بزرگ و تفرجگاه ها می دهند و رشد ملی افزایشی 4 درصدی را در سال 2017 نشان داد. پس از آن نیز سیر صعودی قیمت املاک همچنان ادامه یافته است.
تعداد معاملات نیز افزایش یافته اند و این مطلب متکی بر داده های موسسۀ ملی آمار است که نشان می دهد فروش در سال 2017، 16٪ و در سال ۲۰۱۸به میزان ۱۷٪ و نهایتا در سال ۲۰۱۹ به میزان ۱۵٪ بالا رفته است. سطح مالکیت خانه در اسپانیا بالاست به طوریکه در حدود 80٪ از ساکنان خانۀ خودشان را دارند و بسیاری از آنها بدون وام این کار را انجام می دهند.
آیا باید در اسپانیا ملک خرید یا اجاره کرد؟!
فرصت های اجاره در بعضی از مناطق اسپانیا محدود است. یکی از آژانس های املاک ادعا می کند که قیمت اجاره در شهرهای اسپانیا در طول سال تا حدّ 15٪ افزایش یافته است. این تا حدی به دلیل محبوبیت اجارۀ ویلا یا خانه برای تعطیلات کوتاه مدت است. اکنون، برخی از مقامات اسپانیا در تلاش برای مهار این روند هستند. مادرید تصمیم دارد قوانین جدیدی را برای تنظیم و تعیین برنامه برای اجازۀ اجاره در زمان های تعطیلات سال 2019 وضع کند. برای کسانی که در اسپانیا خرید و فروش می کنند، هزینه های معامله متوسط و در حدود 10-15٪ از کلّ ارزش ملک است. برای کسانی که قصد اقامت کوتاه تری دارند، اگر میزان بالای مالیات بر سود سرمایۀ اسپانیا را در نظر بیاورید، اجاره می تواند به مراتب گزینۀ مناسب تری باشد که می تواند در جای خود مزایای خرید ملک در کوتاه مدت را جبران کند. بنابر این اگر تنها دلیل شما برای خرید ملک در اسپانیا گذراندن تعطیلات دو هفته ای تابستان است، ما به شما خرید ملک در اسپانیا را پیشنهاد نمی دهیم. اما اگر از طریق این سرمایه گذاری به دنبال تثبیت سرمایه خود و یا دریافت گلدن ویزای اسپانیا هستید، اسپانیا گزینه ای عالی محسوب می‌شود.
آیا خارجی ها می توانند در اسپانیا ملک خریداری کنند؟
بله. خرید ملک در اسپانیا برای خارجی ها بدون محدودیت است: چه این ملک تجاری یا مسکونی باشد و یا زمین خالی. در حقیقت، اسپانیا همیشه از سرمایه گذاری خارجیها، چه سرمایه گذاران مقیم و چه غیرمقیم استقبال و آنها را به این کار تشویق می کند. شما برای این کاربه کد مالیاتی نیاز خواهید داشت که می توانید با مراجعه به ایستگاه پلیس این شماره را از طریق گذرنامۀ خود به دست آورید. این کار معمولاً برای شهروندان اسپانیایی یا شهروندان اتحادیۀ اروپا تنها یک روز کاری زمان می برد اما ممکن است برای دیگران چند هفته طول بکشد. وکلای اینوسپات این مهم را در فرآیند کار به عهده می‌گیرند.
ملک بخرید، ویزا بگیرید
در حال حاضر اسپانیا به مالکان املاک در اسپانیا برنامۀ گلدن ویزا پیشنهاد می دهد. گلدن ویزا یک نوع ویزای سرمایه گذاری است. اگر بیش از 500،000 یورو در املاک اسپانیا سرمایه گذاری کنید، یک یا چند ملک بخرید، طبیعتاً واجد شرایط ویزای اقامت خواهید شد. این موقعیت را نباید ابداً با اجازۀ کار اشتباه گرفت، اما شما با این ویزا امکان زندگی در اسپانیا را پیدا می کنید. در ادامه شما حتی قابلیت راه اندازی کسب وکار را نیز خواهید داشت.
منبع: خرید ملک در اسپانیا
کانادا سرزمینی کامیاب و پُررونق و مملو از مهاجران است، البته تعجبی هم ندارد چون این کشور چیزهای زیادی برای ارائه دارد. خواه به دنبال کاوش و سیاحت فضای باز و طبیعت بکر باشید، یا بخواهید به کانادا بیایید تا به اعضای خانوادۀ خود نزدیکتر شوید یا حتی فرصت شغل و کسب و کاری خارق العاده و جدید پیشِ رو داشته باشید، کانادا مکانی عالی برای زندگی به شمار می رود. خرید خانه در کانادا به همین دلیل یک هدف والا به شمار می رود و یک سرمایه گذاری در کانادا محسوب می شود.
آیا خارجی ها می توانند خرید خانه در کانادا را محقق کنند؟
سیاست کانادا نسبت به خارجیانی که قصد خرید ملک در کانادا را دارند، سیاست درهای تقریباً باز به روی این افراد است زیرا کانادا دنبال افراد غیرمقیمی است که حقوق و مزایای مالکیتی مشابه با شهروندانش دارند. برخی از ایالتها هم هستند که دستورالعمل های خاصّ خودشان را دارند که بی شک لازم الاجرا هستند. در اینجا مواردی هست که بایستی حتماً برای خرید خانه در کانادا مدّ نظر قرار دهید:
اگر قصد دارید شش ماه یا کمتر در کانادا بمانید، غیر مقیم محسوب می شوید، با این حال اگر می خواهید بیش از شش ماه در سال در کانادا اقامت داشته باشید، باید درخواست مهاجرت بدهید.
قطعاً سودمند خواهد بود اگر برای خرید ملک در کانادا با وکیل صحبت کنید تا شما را در زمینۀ تأمین و گردآوری مدارک مورد نیاز بانک ها و مشاوران املاک کانادا راهنمایی و حمایت کند، به خصوص اگر خودتان در حال حاضر مقیم کانادا نیستید و اینجا زندگی نمی کنید.
در آوریل 2017، دولت آنتاریو مالیاتی معرفی کرد که مشمول افراد غیرمقیم می شد (NRST) و 15٪ رقم معاملۀ خرید ملک مسکونی در منطقۀ Great Golden Horseshoe واقع در منطقۀ تورنتو است که توسط افرادی فاقد تابعیت یا اقامت دائم کانادا خریداری شده باشد. اگر مایل به خرید ملک در کانادا و در این بخش از کشور بودید این موضوع را در نظر بگیرید.
بهترین مکان ها برای خرید در کانادا کجاست؟
چگونه می توان در کانادا محل زندگی انتخاب کرد؟ برای خرید خانه در کانادا بهترین مکان کجاست؟ خرید ملک در کانادا چه منافعی برای شما دارد؟ کانادا دیاری بی مرز و بی انتها با مناظر کوهستانی زیبا، خطّ ساحلی ناهموار و مناظر شهری مدرن و پر رونق، همۀ نعمت ها را یکجا دارد. اینکه شما تصمیم بگیرید کجا زندگی کنید به موارد مختلفی بستگی دارد:
کیفیت زندگی:
کانادا در نظرسنجی بیش از 20،000 نفر در 73 کشور جهان که 9 جنبۀ مختلف را از جمله ثبات اقتصادی، بازار کار، دوستی و مهر خانوادگی و موارد دیگر را مورد بررسی قرار داده، در شاخص کیفیت زندگی 2020 رتبۀ اول را به خود اختصاص داده است.
بهترین مکان ها برای زندگی:
خوب، نتیجه گیری moneysense.ca این است که به لطف اقتصاد قوی، نرخ بزهکاری پایین و آب و هوای عالی، تاج آرمانشهر بر سر اوکویل، آنتاریو گذاشته می شود. آنتاریو نه تنها بهترین مکان برای زندگی در کل کاناداست، بلکه همچنین به عنوان بهترین مکان برای مهاجران جدید کانادایی، سومین مکان مناسب برای دوران بازنشستگی و پنجمین بهترین مکان از منظر تأمین خانواده انتخاب شده است. با خرید ملک در کانادا شما نیز در این لذت سهیم خواهید بود.
هزینۀ زندگی:
طبق شاخص هزینۀ زندگی در سال 2020، وینیپگ، ویکتوریا و ونکوور در زمرۀ 30 شهر گران جهان قرار دارند.
مقرون به صرفه بودن املاک:
کانادا با توجه به قیمت ملک در مقایسه با سایر کشورهای جهان طبق نظرسنجی Numbeo در رتبۀ 85 شاخص مقرون به صرفه بودن سال 2020 قرار گرفته، اما این امر به اینکه تصمیم دارید به کدام ایالت بروید و پروژه‌ی خرید خانه در کانادا را چگونه به پیش برید نیز بستگی دارد.
اقلیم:
آب و هوای و شرایط اقلیمی کانادا بسیار متفاوت است و وجب به وجب آن با یکدیگر توفیر دارد، بنابراین اطمینان حاصل کنید که هنگام تحقیق در مورد این موضوع همۀ جوانب امر را بررسی کنید، در غیر این صورت ممکن است با حجم تکان دهنده ای از برف روبه رو شوید که اصلاً به عمرتان ندیده اید!
منبع: خرید خانه در کانادا
کانادا یکی از مورد علاقه ترین نقاط جهان برای مهاجرت در نظر گرفته می‌شود. هوشمندی سیاستمداران کانادایی باعث شده است که کشوری که تا ۱۵۰ سال پیش عملا وجود خارجی نداشته است، سرمایه گذاری در کانادا محبوب شود و حالا با سیل سرمایه گذاران و متقاضیان تحصیل کرده روبرو باشد. این موضوع که چطور متقاضیان علیرغم اطلاع از آب و هوای خاص این کشور و الگوهای مهاجرتی سخت گیرانه اش همچنان برای ورود به آن و خرید ملک در کانادا اصرار می‌ورزند، ناشی از امکاناتی است که بر اساس مجموعه ای از برنامه ریزی های طولانی مدت حاصل شده است.
برخی از نکاتی که سرمایه گذاری کانادا را چنین جذاب کرده است از این قرار هستند:
کانادا دهمین اقتصاد بزرگ جهان بر اساس شاخص میزان تولید ملی است. (حدود ۲ تریلیون دلار آمریکا)
اقتصاد کانادا به علت نزدیکی به آمریکا دارای قابلیت تحول بسیار بالایی برای رشد بین المللی دارد
هم اکنون بیش از ۳۰٪ ساکنین کانادا از مهاجرین و یا فرزندان آنها هستند
تا سال ۲۰۳۶ بیش از نیمی از جمعیت کانادا از مهاجرین و فرزندان آنها خواهند بود
فقط در سال گذشته بیش از ۳۴۱.۰۰۰ نفر به کانادا مهاجرت کرده اند
ایرانی ها در سال گذشته با ۶.۵۵ نفر دهمین کشور مهاجر فرست به کانادا بوده اند
در مجموع بیش از ۸۰۰.۰۰۰ ایرانی هم اکنون در کانادا زندگی می کنند
به علاوه آمارهای بالا، باید به روحیه‌ی پذیرشگر کانادایی ها درباره ملل دیگر نیز اشاره کنیم. بعضی ها معتقد هستند که کانادا در سال ۲۰۴۰ چکیده‌ی جامعی از کل بشریت است و همه ی فرهنگ ها، زبانها و قومیت ها را در دل خود پوشش خواهد داد.
الگوی سیاسی کانادا هم تا کنون بر همین مدار حرکت کرده است. جاستین ترودو به عنوان یک سیاست مدار محبوب جهانی، مثالی عالی برای این مدعا محسوب می‌شود. سرمایه گذاری در کانادا به این دلایل به شما توصیه می‌شود.
مهاجرت به کانادا از طریق سرمایه گذاری
برای وصول به کانادا مسیرهای متنوعی وجود دارد. بسیاری از متقاضیان که سنین کمتری دارند از مسیر ویزاهای دانشجویی به کانادا ورود پیدا می کنند. برخی دیگر که تسلط عالی به زبان داشته و رشته تحصیلی و تجربه کاری آنها با یکدیگر مرتبط است، راه سخت اما مطمئن و کم هزینه‌ی اکسپرس انتری کانادا را انتخاب می‌کنند. برخی که فرزندان در محدوده ۱۲ تا ۱۶ سال دارند از ویزای گاردین استفاده می‌کنند.
اما در نهایت بسیاری از اقشار نیز هستند که به خاطر آیتم هایی همچون سن و یا تحصیلات به دنبال راه هایی سریع تر و قطعی تر هستند. برخی دیگر نیز به خاطر مشغله های کاری و مدیریتی در ایران قابلیت همواره در کانادا ماندن را ندارند و به دنبال راه هایی هستند که اقامت دائم داشته باشند و در عین حال قابلیت سرکشی به ایران را داشته باشند. این دو دسته از متقاضیان کسانی هستند که بهتر است از طریق الگوهای سرمایه گذاری در کانادا مسیر را طی نمایند.
منبع : https://bit.ly/2UiBXlK
در سال های اخیر برنامه اقامت و گرفتن پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه در خاورمیانه بسیار پر طرفدار بوده است. عراقی ها، ایرانی ها، روس ها و بسیاری از کشورهای حوزه آسیای مرکزی و حتی مصر در شمال آفریقا در این برنامه شرکت کرده اند و اقامت و یا پاسپورت کشور ترکیه را اخذ نموده اند. کشور ترکیه قانونی را تصویب کرده است که بر اساس آن اتباع خارجی با خرید ملک در ترکیه می‌توانند اقامت موقت این کشور را دریافت کنند. در این روش میزان ارزش ملک خریداری شده اهمیت چندانی ندارد. بر این اساس حتی اگر شما خانه ای بسیار ارزان را با حدود ۱۵۰.۰۰۰ لیر هم خریداری کنید، اقامت ترکیه را تا زمان در اختیار داشتن این ملک خواهید داشت.
اما راهکار دیگری هم در این فرآیند وجود دارد. اخذ پاسپورت کشور ترکیه با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰.۰۰۰ دلار. شما از این طریق به جای در اختیار داشتنِ اقامت های یکساله که تا پنج سال باید تکرار شود تا به پاسپورت برسد، از همان ابتدا پاسپورت را دریافت می‌کنید. دولت ترکیه با این قانون یک محرک واقعی در مسیر رشد قیمت املاک در این کشور ایجاد کرده است. به صورتی که قیمت آپارتمان های پروژه ای در بازه زمانی تابستان ۱۳۹۷ تا تابستان ۱۳۹۹ با رشدی ۹۰٪ همراه بوده اند. از این نظر خرید ملک در ترکیه حتی سودی فراتر از خرید املاک در کشورهای اروپایی را به همراه خواهد داشت.
الزامات مورد نیاز برای دریافت اقامت و گرفتن پاسپورت ترکیه
تفاوت اصلی بین دو شیوه ای که درباره آن صحبت کردیم در همین موضوع است. اگر صرفا به دنبال اقامت باشید با حداقل هزینه ( ۱۶۰.۰۰۰ لیر یا در حدود ۵۰۰.۰۰۰ میلیون تومان) نیز قابلیت خرید ملک و اخذ اقامت ترکیه را خواهید داشت. اما اگر به دنبال دریافت پاسپورت ترکیه باشید از همان ابتدا می‌بایست در نظر داشته باشید که ارزش ملک خریداری شده بالای ۲۵۰.۰۰۰ دلارباشد.
خرید ملک و دریافت اقامت و یا پاسپورت به شما پیشنهاد می‌شود به این دلیل که که عملا هیچ کشور معتبر دیگری وجود ندارد که با خریدن املاک کم هزینه (حتی با خرید ملک ۵۰۰ میلیون تومانی) بتوان در آن اقامت دریافت کرد. حداقل هزینه ها در کشورهای دیگر از ۲۵۰.۰۰۰ یورو به بالاست و دلیل دوم این است که با توجه با نزدیکی جغرافیایی و فرهنگی ایران و ترکیه، خیلی از متقاضیان خرید ملک در ترکیه نه فقط به خاطر هزینه های اندک که به خاطر گرایش های فرهنگی و یا زبانی نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام می‌نمایند.
پروسه اخذ اقامت و پاسپورت ترکیه
در ابتدا با تعیین میزان هزینه مد نظر شما، برنامه ریزی کاملی برای بازدید از املاک در شهرهای مد نظر صورت می پذیرد؛
شما به ترکیه رفته و در آنجا ما برای شما افتتاح حساب بانکی انجام می‌دهیم؛
در ترکیه و به همراه با همکاران ما املاک را مشاهده کرده و ملکی را انتخاب می‌کنید؛
کارشناس شهرداری (ekspertiz) ملک را قیمت گذاری می کند؛
شما مبلغ پیش پرداخت را به حساب مالک واریز می کنید؛
در روز انتقال سند(در یک روز)، واریز الباقی وجه به حساب مالک انجام می شود؛
کمتر از یک هفته بعد، سند ملک خریداری شده در ترکیه تحویل شما می شود؛
سپس شما از اداره مهاجرت ترکیه درخواست وقت مصاحبه می کنید؛
در زمان تعیین شده (که معمولاً کمتر از یک ماه است)، با در دست داشتن کلیه مدارک به اداره مهاجرت مراجعه می کنید و به چند پرسش ساده پاسخ می دهید؛
در نهایت کارت اقامت یک ساله ترکیه (و گاهی دو ساله) به آدرس شما در ترکیه برایتان ارسال می شود.
