قطب نمای تجارت

بازار املاک اسپانیا

اسپانیا در جریان بحران مالی جهانی در سال ۲۰۰۷ و متعاقب آن سقوط بازار املاک متحمل رنج بسیاری شد. قیمت خانه ­ها تا 30 درصد کاهش یافت. پس از گذشت نزدیک به یک دهه، اکنون نشانه هایی پدیدار شده که گواهی می ­دهند این بازار عاقبت رو به بهبودی گذاشته است. شاخص ­ها خبر از افزایش قیمت سالانه در شهرهای بزرگ و تفرجگاه ­ها می­ دهند و رشد ملی افزایشی 4 درصدی را در سال 2017 نشان داد. پس از آن نیز سیر صعودی قیمت املاک همچنان ادامه یافته است.

تعداد معاملات نیز افزایش یافته­ اند و این مطلب متکی بر داده­ های موسسۀ ملی آمار است که نشان می­ دهد فروش در سال 2017، 16٪ و در سال ۲۰۱۸به میزان ۱۷٪ و نهایتا در سال ۲۰۱۹ به میزان ۱۵٪ بالا رفته است. سطح مالکیت خانه در اسپانیا بالاست به طوری­که در حدود 80٪ از ساکنان خانۀ خودشان را دارند و بسیاری از آنها بدون وام این کار را انجام می­ دهند.

آیا باید در اسپانیا ملک خرید یا اجاره کرد؟!

فرصت­ های اجاره در بعضی از مناطق اسپانیا محدود است. یکی از آژانس ­های املاک ادعا می­ کند که قیمت اجاره در شهرهای اسپانیا در طول سال تا حدّ 15٪ افزایش یافته است. این تا حدی به دلیل محبوبیت اجارۀ ویلا یا خانه برای تعطیلات کوتاه­ مدت است. اکنون، برخی از مقامات اسپانیا در تلاش برای مهار این روند هستند. مادرید تصمیم دارد قوانین جدیدی را برای تنظیم و تعیین برنامه برای اجازۀ اجاره در زمان­ های تعطیلات سال 2019 وضع کند. برای کسانی که در اسپانیا خرید و فروش می ­کنند، هزینه های معامله متوسط ​​و در حدود 10-15٪ از کلّ ارزش ملک است. برای کسانی که قصد اقامت کوتاه­ تری دارند، اگر میزان بالای مالیات بر سود سرمایۀ اسپانیا را در نظر بیاورید، اجاره می­ تواند به مراتب گزینۀ مناسب­ تری باشد که می ­تواند در جای خود مزایای خرید ملک در کوتاه ­مدت را جبران کند. بنابر این اگر تنها دلیل شما برای خرید ملک در اسپانیا گذراندن تعطیلات دو هفته ای تابستان است، ما به شما خرید ملک در اسپانیا را پیشنهاد نمی دهیم. اما اگر از طریق این سرمایه گذاری به دنبال تثبیت سرمایه خود و یا دریافت گلدن ویزای اسپانیا هستید،‌ اسپانیا گزینه ای عالی محسوب می‌شود.

آیا خارجی ها می توانند در اسپانیا ملک خریداری کنند؟

بله. خرید ملک در اسپانیا برای خارجی ­ها بدون محدودیت است: چه این ملک تجاری یا مسکونی باشد و یا زمین خالی. در حقیقت، اسپانیا همیشه از سرمایه گذاری خارجی­ها، چه سرمایه­ گذاران مقیم و چه غیرمقیم استقبال و آنها را به این کار تشویق می­ کند. شما برای این کاربه کد مالیاتی نیاز خواهید داشت که می­ توانید با مراجعه به ایستگاه پلیس این شماره را از طریق گذرنامۀ خود به دست آورید. این کار معمولاً برای شهروندان اسپانیایی یا شهروندان اتحادیۀ اروپا تنها یک روز کاری زمان می برد اما ممکن است برای دیگران چند هفته طول بکشد. وکلای اینوسپات این مهم را در فرآیند کار به عهده می‌گیرند.
ملک بخرید، ویزا بگیرید
در حال حاضر اسپانیا به مالکان املاک در اسپانیا برنامۀ گلدن ویزا پیشنهاد می­ دهد. گلدن ویزا یک نوع ویزای سرمایه گذاری است. اگر بیش از 500،000 یورو در املاک اسپانیا سرمایه­ گذاری کنید، یک یا چند ملک بخرید، طبیعتاً واجد شرایط ویزای اقامت خواهید شد. این موقعیت را نباید ابداً با اجازۀ کار اشتباه گرفت، اما شما با این ویزا امکان زندگی در اسپانیا را پیدا می­ کنید. در ادامه شما حتی قابلیت راه اندازی کسب وکار را نیز خواهید داشت.

منبع: خرید ملک در اسپانیا