قطب نمای تجارت

مشکلات انحصار وراثت

گاهی ممکن است پروسه تقسیم ارث با مشکل مواجه شود. برای مثال خانه‌ای که متعلق به متوفی بوده، بخشی از آن به نام یک نفر باشد و او برای فروش مال و تقسیم میان ورثه همکاری نکند. در این حالت ورثه می‌توانند از طریق اداره ثبت درخواست افراز کنند و گواهی عدم افراز بگیرند. در قدم بعدی با این گواهی می‌توان از دادگاه تقاضای دستور فروش کرد و در نهایت آن ملک با مزایده فروخته و سهم هر یک از ورثه و مالکین میان آن‌ها تقسیم می‌شود.

برای کسب مشاوره بیشتر می‌توانید با وکیل انحصار وراثت در وکلای هوداد تماس برقرار کنید.

چند سوال و جواب رایج

*مدت زمان انحصار وراثت بعد از فوت چقدر است؟ 
قانون مهلت و مدتی برای گرفتن گواهی انحصار ورثه مشخص نکرده است؛ بنابراین هر زمان که ورثه یا یکی از آنها بخواهد بدون مهلت می‌تواند دادخواست مربوطه را با وکیل یا بدون وکیل به شورای حل اختلاف بدهد در قانون جدید مالیات های مستقیم جریمه تاخیر بیش از ۶ ماه ندادن اظهارنامه مالیاتی حذف شده است.

* کل هزینه ها صفر تا صد با حق الوکاله در سال ۱۴۰۰ چقدر می‌شود؟
هزینه وکیل انحصار وراثت و حق الوکاله و هزینه دادرسی جمعاً دو میلیون و پانصد هزار تومان. اگر بخواهیم استشهادیه را ما تهیه کنیم ۴۰۰ هزار تومان اضافه می‌شود.

* آیا انحصار وراثت در کرج هم انجام می‌دهید؟
بله با همان شرایط گفته شده.

* مدت زمان برای انحصار ورثه از طریق دادگاه چقدر طول می‌کشد؟
۴۰ تا ۵۰ روز از شورای حل اختلاف، ارتباطی به دادگاه ندارد.

* یکی از اقوام ما در خارج فوت کرده و در ایران اموال دارد چه باید کرد؟
در هر کشوری که فوت شده گواهی فوت را به تایید سفارت ایران برسانید بقیه کارها توسط وکلای ما انجام می‌شود. اگر یکی از ورثه در ایران است با ما تماس بگیرد و اگر خارج هستند بایستی از طریق سفارت یا کنسولگری ایران وکالت به کسی در ایران داده شود.توجه داشته باشید به شخصی که وکالت داده می‌شود می‌تواند غیر وکیل دادگستری باشد. ولی فقط وکیل انحصار وراثت دادگستری می‌تواند دادخواست بدهد و به جای دیگری در دادگاه وکالت کند.

بعضی با ما تماس می‌گیرند که ما از بعضی وراث وکالت کامل داریم به آنها گفته می‌شود که با وکالت رسمی شما نمی‌توانید اقدامی کنید مگر اینکه با آن وکالت، وکیل  صاحب پروانه وکالت انتخاب کنید و این استثنا فقط در مراجع قضایی است و شامل ادارات دولتی چون اداره مالیات و ثبت و غیره نمیشود.

* رابطه مالیات و انحصار وراث چیست؟
(ماده ۳۴ قانون مالیات های مستقیم):
برای اخذ انحصار وراثه نیازی به رفتن به اداره مالیات دارایی و یا پرداخت مالیات نیست. این موضوع با توجه به آخرین تغییرات قانون مالیات‌های مستقیم است که رویه شورای حل اختلاف را نیز تغییر داده است به عبارت دیگر هر زمان که بخواهید مالی (منقول یا غیرمنقول) از ترکه را بفروشید باید مالیات بر ارث پرداخت کنید. کلاً برای فوت شدگان بعد از ۱/۱/۱۳۹۵ مالیات ارتباط به گواهی ندارد.

خلاصه آنکه از مراحل انحصار ورثه سال ۱۴۰۰ رفتن به اداره مالیات و اظهارنامه مالیاتی و تسویه حساب آن نیست. مگر اینکه کسی که فوت شده قبل از سال ۱۳۹۵ باشد و ورثه به هر دلیل اقدامی نکرده باشند که در این صورت بایستی اظهارنامه مالیات بر ارث به اداره مالیات داده شود و گواهی تسلیم اظهارنامه مالیاتی به شورای حل اختلاف داده شود تا گواهی صادر شود. نکته ظریف اینکه پرداخت مالیات در این مرحله لازم نیست آنچه مورد نیاز است صرف اظهارنامه مالیاتی است.

* آیا زن خیانتکار از شوهر ارث می‌برد؟
بله. رابطه نامشروع ارتباطی به ارث و مهریه ندارد.

* آیا زنی که شوهر خود را کشته باشد از اموال او ارث می برد؟
خیر. قتل از موانع ارث است.

منبع: وکیل انحصار وراثت